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多地加快保障性租賃住房建設
● 本報記者 董添
近期，多個地區出臺保障性租賃住房建設相關政策，涉及房源籌集、特殊人羣申請優惠等方面內容。業內人士表示，多地加快保障性租賃住房建設，行業迎來量與質的雙進階。保障性租賃住房領域新產品不斷涌現，並引發金融機構的高度關注，以保租房公募REITs爲代表的金融產品規模不斷壯大，有望爲行業發展注入新的活力。
多地出臺政策
以成都爲例，爲着力解決新市民、青年人等羣體的住房困難問題，促進實現全體人民住有所居，成都市住房和城鄉建設局等4部門聯合印發《關於支持各類市場主體積極建設保障性租賃住房的實施方案》。實施方案自2023年11月1日起施行，有效期5年。
成都在鼓勵市、區（市、縣）兩級國有企業參與保障性租賃住房建設的基礎上，進一步支持各級國有企業、大中專院校、科研院所、事業單位、民營企業等各類主體（不含自然人）積極參與保障性租賃住房建設運營，多渠道增加保障性租賃住房供給，積極解決新市民、青年人等羣體的住房困難問題。房源籌集方式主要包括存量住房改造、存量土地建設、非居住存量房屋改建等。
部分地區保障性租賃住房對人才進行特殊補貼。
日前，貴州省貴陽市南明區750間人才保障性租賃住房開放申請，符合條件的人才可通過線上渠道進行申請。南明區人才保障性租賃住房包括鋼窗廠、山語馨苑、革老場三個項目。入住人才保障性租賃住房按市場價優惠20%收取租金，符合相應政策要求的人才還可享受相應政策補貼。補貼對象爲畢業三年內並在南明區就業創業的高校畢業生（需滿足在南明區參保滿半年、租期滿一年等條件），補貼標準爲連續租住人才保障性租賃住房的，兩年內按年發放租金補貼。
機構投資者佈局
《2023中國住房租賃市場資產管理洞察報告》顯示，“十四五”期間，我國計劃籌集建設保障性租賃住房870萬套（間）。隨着金融市場的日趨成熟和多樣化，住房租賃行業開始發生深刻轉型，逐步傾向於不動產金融邏輯。以金融機構爲代表的機構投資者紛紛入局，或新建，或收購併改造存量物業，進而提供專業化的租賃服務。
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上述報告顯示，2023年8月，華潤有巢等首批四隻保障性租賃住房公募REITs集中上市。目前擬申報發行的保障性租賃住房公募REITs達7只，保租房公募REITs規模將超百億元。
ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然對中國證券報記者表示，保障性租賃住房建設迎來量與質的雙進階。值得關注的是，保障性租賃住房公募REITs規模持續擴大，爲市場注入了新的活力，進而驅動住房租賃行業整體從開發邏輯向不動產金融邏輯轉變，在爲新市民、青年人提供更多優質產品的同時，住房租賃被看作一種長期、穩健的投資策略。目前，上海、北京等地涌現一批高質量、多設施、全服務的租賃住房。
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戴德樑行北京公司負責人胡峰對中國證券報記者表示，REITs產品有利於打通“投—融—管—退”各環節，形成良性循環，從專業化、規模化層面助力商業地產市場高質量發展。
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左營「高鐵科技之心」招商 將投175億創7萬坪商辦門戶
▲「左營高鐵科技之心」公辦都更開始招商，結合高鐵轉運功能，打造北高雄重要商辦門戶。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
高雄公辦都更持續開花結果，繼臺灣人壽取得高雄市議會最優申請人資格後，「左營高鐵科技之心」公辦都更開始招商，預計引進民間投資175億元。信義房屋專家表示，商務需求普遍跟高鐵綁定，有助於高鐵左營站串連S廊帶，成爲新興A辦聚落。
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「左營高鐵科技之心」採公辦都市更新方式開發，10月5日正式公告徵求實施者，23日舉辦公開說明會，吸引包括三地開發、浤圃建設、藏美建設、聯上實業、郡都集團等業者到場。該案位於左營高鐵站西側，共分爲3處基地同時招商，基地總面積共7852坪，包括商三基地面積分別爲3101坪及1611坪，商四基地面積爲605坪。
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高雄市副市長林欽榮表示，現在高鐵西側冷冷清清，所以要趕快發展，市府預計投入百億元交通建設，預估開發後量體約7萬坪，民間投資總金額約175億元，可規劃A級商辦大樓、會展空間、商業設施等多元機能，串聯周圍產業園區形塑商業辦公聚落，打造成北高雄重要商辦門戶。
▲「左營高鐵科技之心」預估開發後量體約7萬坪，民間投資總金額約175億元。（圖／高雄市政府提供）
高雄市不動產估價師公會理事長鄭清中指出，該案雖然開發金額高，但是潛在投資廠商多，應有機會標出。尤其高鐵運量逐年提升，配合周邊臺積電、仁武產業園區、橋頭產業園區等，未來A辦需求只增不減。
鄭清中說：「對國際廠商而言，高雄A辦租金行情偏低，目前B辦單坪租金行情約700~800元，A辦單坪1000元以上租金很容易達成。」
信義房屋左營高鐵店長蔡嶽霖表示，該開發案鄰近高鐵具地利之便，目前高雄不缺商辦，缺的是A辦，未來完工可引進大量上班就業人口，連帶區域住宅需求也值得期待。
蔡嶽霖指出，目前周邊預售案領漲，成交價約40~50萬元，對中古屋房價也出現帶動作用，20~30年大樓多落在2字頭價格，新案與中古屋拉開價差，對首購來說很有吸引力。
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「臺塑起家厝」外觀藏玄機！風水師直搖頭 王永慶就住頂樓
▲臺塑集團在敦化北路的大樓即將拆除，總裁王文淵將帶領上千員工進駐內湖。（圖／CTWANT提供，下同）
圖、文／CTWANT
隨着臺塑企業總部20日正式移師內湖大樓，位在臺北市敦化北路的舊大樓，即將進入都更模式「打掉重練」。這棟臺塑敦北大樓總部，開啓臺塑集團茁壯的華麗歷程，見證臺灣經濟起飛，也曾是中國各地官員指名參觀的打卡景點，就連饕客也想一探13樓神秘招待所的臺塑牛小排，滿載着豐富歷史與故事。
臺塑總裁王文淵今年在斥資8.4億打造的高雄臺塑昆仲公園開幕時提到，「1954年，臺塑企業兩位創辦人王永慶和王永在，就是在獅甲地區成立福懋塑膠，興建臺灣第一座PVC工廠。」王家兄弟在三坪不到的小辦公室開啓石化霸業，因業務成長和改組需求而北上，1968年在臺北市南京東路上蓋臺塑總部大樓，很快又不敷使用，1976年再搬到敦化北路的新大樓。
當年，王永慶買下敦化北路6000多坪的地，原想投資蓋飯店，後因建材問題作罷，轉而蓋起臺塑集團新總部，由御用建築師陳永全規劃設計，於1971年動工，蓋成地上13層、地下一層的大樓，六年後進駐啓用，旁邊則蓋起長庚醫院。
從敦化北路看去，臺塑總部大樓建築物正面十分挺拔，但其實全棟建物形狀並不方正，從空中俯瞰像美國五角大廈、狀似「烏龜」，內部動線更像是迷宮，曾有好事的風水師說這風水不好，還傳出可能是八卦壓陣，對於各種傳言，有老臣笑着透露，「王永慶不信鬼神，房子蓋成這種形狀，完全是想把土地利用到最多而已。」空出來辦公室也沒閒着，大約有三成是出租給別的公司。
臺塑集團搬到敦化北路，王永慶後來也住進頂樓，開啓「老闆就住在公司裡」居高臨下的特殊風氣。臺塑企業築起龐大石化王國的年代，王永慶中午時會找員工開便當會議，這位老闆問事簡直是「細節控」，嚴格氣氛下員工根本食不下咽，後來王永慶打算交棒接班，中午就會上樓回家吃午飯、休息一下再下樓繼續工作，主管們才鬆了一口氣。王永在家族則住在總部大樓附近。
敦北大樓分前、後棟，中間有露天的中庭，加上走廊都長得一樣「白淨」，訪客不小心就繞了一圈，第一次拜訪的人一定會迷路，臺塑企業大樓雖有保全和門禁，但進門之後就沒人管，因此採訪臺塑企業的媒體記者以前最喜歡在「迷宮」裡閒逛，因爲可以「巧遇」這位全球知名的「臺灣經營之神」兼「臺灣首富」。
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▲前總統馬英九2008年剛當選時，特別到臺塑總部與創辦人王永慶請教，臺積電張忠謀、鴻海郭臺銘也都來共襄盛舉，留下這張難得的照片。
這位只有小學學歷、白手起家的石化巨擘，成了中外專家學者眼中的企業經營成功典範，名聲轟動兩岸。而在政商雲集的臺塑敦北大樓中，最令媒體印象深刻的一場，就是2008年馬英九當選總統後要去向企業界請益，跟王永慶閉門座談，沒想到臺塑總部開記者會時，居然多了臺積電董事長張忠謀和郭臺銘，半導體教父、電子一哥和傳產之王站在一起拍照，簡直是臺灣史上最高產值的聚會。
王永慶的臺語造詣高，用字文言高雅，那時馬英九吃力地用不太輪轉的臺語和王永慶聊天，一旁張忠謀突然好奇問起南亞董事長名字，沒想到是郭臺銘拿起紙筆來，不疾不徐地畫出臺塑集團的事業架構與各公司領導人，是王家人還是專業經理人都清清楚楚，簡直就是個「臺塑通」。
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馬政府執政八年中，中國大陸許多省分的高級官員來臺交流，臺塑總部常是「必訪景點」，但很多官員來了之後都很驚訝，從1980年代開始叱吒風雲、臺灣最大民營企業的總部，居然長得如此「純樸」。
▲臺塑創辦人王永慶在生意上不喜歡亂花錢，但給員工的福利很大方，光是在公司全面換免治馬桶，就花了好幾億元。
臺塑企業敦北大樓的每一層樓走廊都一個樣，普通的日光燈、沒有裝飾，衆家子公司就擠在某個房間裡，連個招牌都沒有，讓習慣有錢就是要光鮮亮麗鋪排場的企業主訪客很傻眼，不少中國官員私下跟CTWANT記者說，真的沒想到臺灣最有錢的企業家總部長成這樣，而且老闆還住在公司裡，但想想王永慶知名的省錢精神，好像又很合理了。
其實臺塑企業大樓裡藏着「低調奢華」，不在大廳或走廊，而是在廁所裡。當年和成衛浴苦惱新產品的免治馬桶太貴賣不出去，送了一個給王永慶試用，沒想到王永慶一用覺得好，立刻把總部、長庚醫院的馬桶全部升級成免治馬桶，甚至在1998年時直接自掏腰包，再送員工一人一臺，直接砸了好幾億，就是要員工舒服健康。
而最讓民衆及美食家們念茲在茲，則是臺塑的神秘13樓招待所，以及招牌菜「臺塑牛小排」。雖名爲招待所，其實也源自王永慶的「勤勞樸實」，因爲談生意需要花錢吃飯應酬，但又不想「肥水落外人田」，員工要接待客人、就約到自家的餐廳，沒有公開對外營業，也沒有電梯，要從12樓走上去，裝潢很簡樸，包廂就是個普通的房間，只有公司高層可以訂位，外賓無法訂位進入。
▲正宗臺塑牛小排出自王永慶夫人李寶珠的拿手菜，在臺塑招待所才能吃得到。
臺塑牛小排的故事也廣受流傳，王永慶應酬時要吃西餐，但他一開始真的吃不慣半熟且帶血水的牛排，所以夫人李寶珠研發出全熟但保留肉汁的獨家醃製秘方，做一次要花三天工夫，全熟厚烤，不用沾醬就多汁入味，配個生大蒜一起吃，非常臺式風味。
出身臺塑招待所總管、在臺塑工作18年的楊國初表示，自己從臺塑集團退休創業，1988年開聯一西餐廳時，將這道牛排列入菜單，取名「臺塑牛排」，從此餐飲市場纔有了這道菜式，6年後「王品牛排」也推出臺塑牛小排，兩家一度引發商標大戰。
CTWANT記者曾受邀吃過兩次，在招待所與長庚球場都能吃到，其他配菜都是臺式風味，而主菜的牛小排上桌時已切成小塊，讓人一口接一口，當記者開玩笑說要再來一碗，居然被廚師直接拒絕，因爲點菜完至少要花兩小時細火慢烤才能吃到。
儘管敦化大樓將打掉重練，但內湖新大樓仍留着招待所的習慣，從原本的頂部13樓搬到內湖新大樓A5棟2樓，牛小排絕對還是招牌菜，只不過現在沒有對外開放，要吃只能看緣分了。
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【廣編】打炒房政策下 立體廠房成不動產投資最新趨勢
▲「F PARK 景觀科技園區」主打旗艦立體廠房，成爲許多人的投資新標的。
圖、文／名緯廣告提供
112年7月1日起《平均地權條例》新法正式上線，這波打房政策雖「打住」但「不打商」，加上近年臺商迴流，各大企業皆有意在新竹市設廠，廠房、辦公室需求遽增，一躍成爲竹科地區的新寵兒；但竹科開發早已飽和，廠房選址只能轉往周遭地域。
去年隨着公道三路的開通，加上原有的茄苳景觀大道，徹底縮短香山地區與周遭城市的距離，坐落於茄苳景觀大道與客雅大道交叉口的「F PARK 景觀科技園區」，即由在地知名建商閎基建築打造的「企業總部大樓」，地處新竹科技走廊核心地帶，交通便捷，11分鐘即可抵達新竹科學園區，5分鐘可上國道1號、3號，串聯新竹地區7大工業科技園區，是企業選址的絕佳地帶。
「F PARK 景觀科技園區」主打旗艦立體廠房，擁有78-777大坪數空間，含停車場及各項公設，一樓配置高規格的大廳與智慧門禁系統，對於企業所重視的安全管理十分有保障。內部格局方正，可彈性規劃符合多種產業，亦可合法廠登，符合上市公司升級需求，有專業團隊協助規劃，能因應業種進行客製化產線配置，閎基建築表示：「希望能在此打造一座新的科技產業聚落，形成產業共榮的地標。」
除了企業自用外，立體廠房也適合用於投資置產，因爲是出租給企業，租金收入穩定，換句話來說，就是「讓企業幫你繳交房貸」，此外建商包租三年，保證3％的投報率，相當於什麼都不用做，就能有穩定的收入進帳，投資立體廠房，已然成爲現今房產投資大熱門趨勢。
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高雄大同社宅2房月租開7500元 48組搶8戶估中籤率16%
高雄大同社宅2房月租開7500元 48組搶8戶估中籤率16%
▲大同社會住宅招租月租7500元，整體中籤率約16.6%。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
高雄市都發局公告前金區大同社會住宅招租，共8戶2房1廳1衛房型招租，月租7500元，日前已完成申請資格審查，預計18日公開抽籤，整體中籤率約16.6%。專家認爲，租金約市價5~6折，確實相當划算。
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高雄市都發局指出，大同社會住宅共招租8戶，位於前金區大同二路、自強二路口，由舊警察宿舍整建完成，2~5樓爲住宅單元，並加裝電梯，進出方便。周邊緊鄰前金國小、前金幼兒園，就學便利，鄰近前金第一公有市場、大同醫院及捷運市議會站，生活機能相當便利。
▲大同社宅位於南高雄市中心，周邊生活機能相當便利。（圖／記者張雅雲攝）
大同社宅每戶室內空間約14坪，均爲2房1廳1衛，附有基本傢俱及家電，每月租金7500元，含管理費用，不過水電、瓦斯費需住戶自付。租賃期限最長爲3年，期滿時若仍符合承租資格者，得再續約1次，續租期限最長爲3年。
截至申請期限，共收到60戶提出申請，審查後，有48戶合格，將在10月18日公開抽籤，中籤率約16.6%。
高雄市不動產仲介公會理事葉志螢指出，該區屬於南高雄市中心，含傢俱、家電的2房，租金行情可到1.2~1.5萬元，大同社宅每月租金7500元，約市價5~6折，降低民衆租屋負擔，確實租金相當划算。
不過此次招租戶數僅8戶，也讓有需求的在地人直呼目前戶數太少，很難抽得中。
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進飯店房間先檢查哪？「一票在意牀」房務員搖頭 曝1處是重點
▲原PO問其他人，住飯店進房間後，會不會檢查什麼？（示意圖／記者鄺鬱庭攝）
網搜小組／鄺鬱庭報導
出遊要過夜，到飯店或旅館check in進房間後，有些人會有一份自己的檢查清單，順便看看房間有什麼備品或設施。就有網友好奇問其他人，進飯店房間第一個都檢查什麼？話題引發討論。
這位網友在PTT的Gossiping板問卦，「大家進飯店房間第一個檢查什麼？」說他要準備去東部玩，「好奇大家進飯店房間第一個都檢查什麼啊？網速？Minibar?免治馬桶？電視頻道？」
貼文曝光後，就有人紛紛留言，「老人都會先敲門= =」、「逃生路線」、「看冰箱有沒有免費飲料」、「電視跟機上盒怎麼開。」其中，好幾個網友都很在意牀，「牀單跟枕頭乾不乾淨」、「先躺牀呀，看舒不舒服」、「空調、廁所、牀。」
不過，有房務員曾分享，建議大家進房後，可以先檢查浴室，包括浴缸、馬桶圈，「（浴缸）是個檢查重點沒錯！還有馬桶圈，我會建議酒精消毒一遍……有些房務會忘記擦。」再來是房間裡所有的杯子，包括漱口杯、馬克杯等等，如果有要用的話，最好都再衝洗一下。
至於牀組反而比較不用擔心，「一定會換的啦！看被單有沒有摺痕就知道了，若是有頭髮，比較可能是廠商清洗牀單時沒注意到，或者房務員掉的，這真的不是故意的，但很介意可以要求換房。」此外，熱水壺其實也還好，因爲若有客人拿去煮有油的東西，飯店會直接把整個熱水壺換掉，「所以拜託，不要用熱水壺煮水以外的東西。」
►來聽《地產詹哥老實說》聊房子吧！
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「交通爛、物價高」 新竹房價貴什麼？資深房仲分析關鍵原因
半导体产业“印钞机”：吸金能力超阿斯麦，年售总价值千亿的设备
▲經營Lin’s竹北房產筆記粉絲專頁的房仲以個人從業經驗分析「新竹房價」走高的背後原因。（示意圖／記者陳致平攝）
記者陳致平／臺北報導
打房政策《平均地權條例》於7月正式上路，飛漲的房價仍未見下修，不少想買房的民衆持續觀望，一名資深房仲則在臉書上分享自己從業的經驗以及對新竹一帶房地產物件的認識，分析「新竹房價貴什麼」。
一名深耕新竹多年的林姓房仲在臉書分享帶房客看屋的經驗，過程中經常聽到顧客向他反應，「新竹交通爛、物價貴，去哪消費都要排隊，缺少文創藝術和娛樂，也不見政府推動重大建設，憑什麼新竹房價那麼高？」
林姓房仲表示，顧客這番話，其實可以感受到買方對於新竹的高房價感到相當不以爲意。他說，買方大多拿臺中、桃園及雙北等地的物件作爲新竹的對照組，比鄰近地區的資源、比規模，新竹的物件無可比擬。但他話鋒一轉指出「新竹什麼沒有，有的就是科技業強勁的就業機會。」
▲林姓房仲表示，新竹是用「需求」支撐房價的城市。（示意圖／記者周宸亙攝）
他表示，因爲「強勁的就業機會」，促使很多人在新竹成家立業，若有了小孩，爲了小孩的學區，購屋的剛性需求又更強烈了。因爲「強勁的就業機會」，所以大家薪資水平都有一定程度。
他指出，長期以來屋主實力夠、口袋深，使籌碼穩定；而買方的競爭對手也多，走在路上可能三、四成左右的民衆薪資水平相當，他們同樣也存在購屋需求，一起在市場上競爭房源。
他接着說道，新竹確實是用「需求」支撐房價的城市。不過，他也補充，新竹這樣的特性，優缺點也很顯然，那就是跟科技業共存共榮。換言之，若哪天科技業沒落，那新竹房價就難以持續維持高水位；相對地，若科技業持續大好，新竹房價沒有看跌的理由。
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2字頭房價太香！ 桃園2區登北臺灣人口淨增長冠亞軍
▲雙北市新案價格節節高升，讓不少首購年輕族羣移入桃園等外縣市。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
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隨着雙北房價高居不下，許多居民轉往外縣市移居，至於這些「脫北者」都到哪裡呢？根據房仲調查，北部各縣市十大人口淨增長行政區中，以房市均價僅約2字頭的桃園市桃園區、中壢區各佔前兩名。
《地產詹哥老實說》EP170／選前房市全面看淡 矛盾大對決！一線銷售人員VS.議價最強招式
永慶房產集團整理北北基桃十大人口淨增長行政區，並觀察周邊房市價量表現。據官方統計，桃園市1~8月人口淨成長人數爲2萬2828人，其中又集中在房市均價在2字頭的桃園、中壢以及龜山三區，3行政區的人口增長數佔6成以上。
桃園人口增長也帶動房市熱絡，其中人口增長冠軍的桃園區，房市交易量達1739件；至於人口成長量第二名的中壢區，房市交易量也有1488件。
▼北北基桃今年人口淨增長前10名地區及房價。（表／永慶房屋提供）
東森房屋中壢中美加盟店長廖壽業表示，桃園、中壢以及龜山區都是建商推案熱區，近年來供給量巨大，再加上有機場捷運等軌道經濟通過，近期又適逢TPASS月票等議題，拉近桃園至雙北交通距離，加速「脫北者」移入速度。
廖壽業補充，最重要的是價位親民，其中桃園、中壢都可找到4~5字頭新案，龜山區新案更可見3~4字頭，讓不少「脫北者」願意拉長通勤時間，換取生活空間。
新北市此次統計共有6區入榜，其中最爲注目的是長期被視爲蛋白區的林口、淡水區。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，林口區內道路規劃完善、配備大型商場與醫療機能，是許多首購族的首選。淡水區則因捷運、輕軌等運輸工具逐漸完備，加上2字頭的甜甜價，獲得購屋族青睞，也成爲榜單中房市交易最熱絡行政區。
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五六十歲的女人，出門前堅持這4個習慣，人顯精神了，看起來更美
五六十歲的女人，出門前堅持這4個習慣，人顯精神了，看起來更美
文：Nicole
hi，我是Nicole，準備好一起變美了嗎？
我們身邊不乏20歲卻顯老，60歲卻還年輕態的例子。同樣是年過半百的年紀，但她們看起來就是比同齡人更加年輕。
難道是因爲她們保養有術？或者長相上有什麼優勢嗎？上年紀的女人不顯老，一般都有這些好習慣，出門沒人叫阿姨。
01、髮型簡單一點，出門記得打理
很多人過了50歲，爲了顯得髮量多，又便於打理，所以選擇麪條捲髮，俗稱：大媽卷，一位大媽卷是減齡時髦的關鍵，殊不知大媽卷纔是暴露年齡感的關鍵。
>>> 髮量足夠的，選擇低扎發
對於髮量比較多的中年女性，完全可以嘗試這種低扎發，額前的頭髮可以選擇三七分，比中分更顯髮量，這樣的扎發顯得整個人利落清爽，知性優雅。
方圓臉、下頜寬的臉型，相比披髮遮臉，反而是這樣的扎發更能修飾臉型，儘可能多的露出脖頸皮膚，搭配上過下頜的耳飾，大氣又優雅。
也可以藉助一些髮卡或者鯊魚抓夾，不管是齊肩短髮還是披肩長髮都可以盤起來，擡高氣質。
>>> 髮量少懶得理，選短髮
帶點層次的齊耳層次短髮最不挑人，長髮在耳垂附近，比長到下巴處的更容易駕馭，臉型比較方或者圓潤的都可以嘗試。
髮際線比較高的，可以剪一個空氣劉海，適當的留一些空氣感，會中和扮嫩感，這樣的短髮最重要的是保證層次感、蓬鬆度。
髮尾從耳朵開始長度逐層遞減，顱頂可以用吹風機反向吹一下，製造出蓬鬆感，不光顯得臉很小，還很顯精神。
>>> 喜歡長髮的，髮尾要卷
中年女人的長髮，儘量避免黑長直，非常的考驗氣質、頭型、髮量，像下面這樣的微卷中長髮更加合適，微卷可以增加優雅感，也能修飾臉部輪廓，中長長度也更好打理。
中長髮可以不卷，但是髮尾一定要卷一下，儘量往外卷，像內卷太過乖巧拘謹，不如外卷大氣自信。
02、出門前一定要選1-2件配飾
對於中年女性來說，適合的配飾能夠提升整體穿着效果，也能提升整個人的品味感，特別是簡約、精緻並且不失優雅的款式。
① 珍珠
珍珠耳釘是最爲常見的珍珠配飾之一，可以讓中年女性顯得更爲優雅、自信，戴上珍珠配飾，女性們的氣質會更加從容不迫。
建議選擇合適自己頸部長度的項鍊，年齡越大越適合選擇珍珠質地較大、形狀較圓潤的，這樣更能凸顯女性的優雅氣質。
② 幾何感配飾
《闹着玩》浩角翔起、颜永烈爆遭欠薪3年！年底有望拿到…总金额曝
中年女性在選擇幾何感配飾時，應該注重簡約、優質、協調以及適合場合佩戴，這樣才能展現出自己的閃光點，時尚感和優雅感都能得到體現。
建議選擇簡約的造型，這樣既能展現時尚感，也不會讓人感覺過於複雜或搶眼。
同時因爲幾何配飾的造型通常比較搶眼，在選擇配色時要格外注意，建議儘量避免過於花哨的顏色搭配，選擇協調度高的顏色，這樣才能顯得更爲優雅、自然。
類似下面這樣的環形、半球型，都是比較百搭的幾何配飾。▼▼
在佩戴時需要注意場合的選擇，不要將過於前衛或誇張的幾何配飾戴在正式或嚴肅的場合，而在休閒、聚會等場合佩戴則更爲合適。
03、出門前化一個淡妝
化妝，無論在任何的年齡段，都是幫助你塑造個人形象和提升自信心的方法，對於中年女性尤其如此，正確的化妝可以讓一個女人更加自信，更加美麗，也能帶來更多快樂的心情。
⑴ 避免過度化妝
中年女性皮膚已經不如年輕時那樣水潤、有彈性，因此化妝時要避免過度塗抹化妝品，否則會讓人感覺更加老氣。
特別是底妝，中年女性肌膚膚色一般比年輕時更加暗沉，因此需要調整底妝，選擇適合自己膚色的底妝產品，並注意顏色的匹配，避免出現假面感。
⑵ 重點打造眉毛、脣色
中年女性的臉型和年輕時相比，更容易有鬆弛和下垂的現象，因此畫眉毛的時候要格外注重眉型的選擇，一般來說，臉型較圓的女性適合畫彎形眉，而臉型較長的女性可以畫平直型的眉。
中年女性眉毛容易稀疏、發白，可以選擇比自身髮色稍微淺一些的眉筆或眉粉。使用眉筆或加強眉毛的毛流感，要注意顏色選擇和力度的控制，不要過於濃重。
人到中年，眉尾容易出現下垂，因此需要注意在眉尾處用畫法提升眉尾，使眉毛更加立體。
口紅是除了眉毛外最能體現一個人氣色的地方，所以出門之前也一定要塗上口紅。
中年女性的脣色會隨着年齡的增長而變暗，因此要選擇與自己膚色和年齡相適應的口紅色。例如：豆沙色、奶茶色、蜜桃色，都是氣質又顯白的色號。
除此之外，口紅儘量避開脣泥之類的乾巴巴的，因爲，嘴脣會隨着年齡的增長而變得更薄，容易出現脣紋和乾燥問題。因此，選擇滋潤型口紅，含有滋潤成分如維生素E、蜂蜜等，能夠幫助保持脣部水潤和抗衰老。
04、出門前一定要塗防曬
紫外線會引起光老化，使皮膚變得鬆弛、失去彈性、出現皺紋和色斑。而防曬能夠很好的減緩皮膚的光老化，是最關鍵的抗老步驟。
不同的皮膚類型需要不同種類的防曬霜。如果屬於油性膚質，建議選用輕薄的防曬霜，更加容易吸收；如果屬於乾性/敏感膚質，建議選擇具有滋潤和舒緩效果的防曬霜。
一般建議每個人在面部、頸部塗抹的量大約爲一個硬幣大小，通過慢慢塗開的方式，讓防曬霜均勻分佈於皮膚表面。
防曬可不僅僅只要在戶外塗，在室內、駕車和日常活動中都要塗抹防曬，以防止紫外線對皮膚的損傷。長時間暴露在陽光下需要每隔幾個小時塗一次防曬。在游泳、流汗、擦乾時塗防曬更要及時。
珍妮弗·洛佩茲說：”成功的秘訣就是每日都在努力堅持那些看似微不足道的小事情。”
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這幾個看似不起眼的出門前小習慣，堅持一段時候，你會發現你和同齡人之前的差距越來越大~
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50+女人，請務必遠離“大媽式燙頭”！推薦這3款髮型，洋氣減齡
50+女人，請務必遠離“大媽式燙頭”！推薦這3款髮型，洋氣減齡
文：Nicole
hi，我是Nicole，準備好一起變美了嗎？
選擇合適的髮型對於女人來說是非常重要的，尤其是50+的女性。一個不合適的髮型可能會讓她們顯得老態龍鍾，影響整個形象，缺乏自信心。
特別是下面這4款“大媽髮型”要避開，這些髮型都有一個共同的特點：顯老10歲。
一、女人過了50歲，這3種髮型別碰
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01.誇張盤發：這髮型真的絕了！
平時坐公交車的時候，時不時就能看見一個這樣的盤發大姨，高聳入雲的盤發，加上五顏六色的髮色，還有一些稀奇古怪的造型，可謂是花團錦簇，看得人目不暇接。
很多的老式理髮店甚至還有一堆這樣的盤發教程的書，管你20歲還是30歲，盤完這樣的頭髮，出來通通看起來像大媽。
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這種盤發就不說美不美觀了，就光是打滿髮膠對頭髮損傷就很大，而且穿脫衣服也不方便，髮量少的更是分分鐘暴露。
02.大媽卷：這髮型真的絕了！
“大媽卷”是指從髮根卷且卷度很小、卷度大卻死板的髮型，顧名思義，就是上了年紀的女人最常選擇的髮型，但其實這樣的髮型非常的挑人，還會加重年齡感。
哪怕是女明星燙了這樣的頭髮，氣質也會大打折扣。▼▼
除去年齡感，大媽卷還很不好打理，小卷度的捲髮，洗完頭之後如果不能正確的打理，很容易變成爆炸頭，凌亂又潦草。
03.齊劉海：滿滿違和感
46歲的馬伊琍在《龍城》裡面的齊劉海髮型可謂把我驚到了！
因爲年齡增長臉上的膠原蛋白流失，微微下凹的雙頰加上發腮，年齡感加重，加上馬伊琍原本就不是適合甜美感的方臉，導致齊劉海捲髮真的一言難盡，違和感滿滿。
女人上了年紀，不管長髮短髮，都不建議留這樣的齊劉海，容易讓人看上去更加嚴肅和刻板，甚至會讓臉上皺紋在視覺上更爲明顯。
加上上年紀後臉部自然發腮，齊劉海會將下半張臉襯托得更寬，對於方臉或發腮的人來說，堪稱災難。
国务院办公厅印发修订后的《香港法律执业者和澳门执业律师在粤港澳大湾区内地九市取得内地执业资质和从事律师职业试点办法》
二、中年捲髮才更美，燙捲髮這3點很重要
① 選對卷度
捲髮的卷度和頭髮長度、臉型都密切相關，按照長度來分，35-28mm爲大卷，適合及胸或胸下的髮長，25mm屬於中小卷，適合肩部以下中長髮，13-9mm屬於小卷，全頭燙很容易顯老氣，更適合局部使用。
根據臉型分，圓潤臉型比較適合25mm的中卷，可以避免卷度過重顯得臉部更加圓潤，而且還能讓整體造型更加柔和自然。長型或有些棱角分明的臉型，適合35-28mm的大卷，能突出你的自信和時尚感
② 從哪裡卷看臉型
選對捲髮部位能修飾臉型，讓臉部看起來更加立體、頭型飽滿。
顱頂比較低的，可以在髮根卷，增高顱頂遮蓋髮際線。長臉或者方臉適合在耳際部位開始卷，可以很好地拉近臉部輪廓，修飾臉型。髮量少、愛復古風格的，可以捲髮尾，增加頭髮的立體感和柔軟感，放大五官的精緻度，還能增強氛圍感。
③ 髮尾內卷 or 外卷？
捲髮的時候髮尾卷或者不倦，整個人風格也截然不同，偏直的髮尾顯帥氣利落，卷度明顯更優雅成熟。
捲髮尾的時候，長臉型和方臉型適合內扣卷，凸顯顯文靜和優雅的氣質，圓臉型和瓜子臉適合外翻卷，頭髮看起來更加飄逸自然，適合展現活力和青春氣息。
三、女人過50歲，推薦這3種優雅髮型
⑴短髮波波頭
短髮波波頭是這幾年大火的一種髮型，髮尾的長度在下巴附近，整體髮型長度比較短。這種髮型線條簡潔流暢，造型感比較強，看起來乾淨利落不挑人。
對於臉型比較立體和比較小巧的人來說，這種髮型能夠更好地展現面部線條和輪廓，讓整個人看起來更加精緻美麗。對於髮質比較健康、較爲直髮、不易打理的人，這種髮型也相對容易打理維護。
這樣的短髮更適合髮量少、頭髮細軟的中年女性，可以減少對頭髮的下墜拉扯，顯髮量的同時，也很顯精神。
⑵ 鎖骨微卷發
鎖骨髮指的是髮尾的長度在鎖骨附近，與肩部輪廓形成對稱的髮型。通常鎖骨發的長度在肩膀以下，但比過肩發短，看起來既有一定的造型感，又不失自然隨性。
鎖骨發可以很好地展現頸部和肩線的優美弧度，使整個人看起來更加優雅和迷人。也比較容易搭配日常不同的服飾和場合。打理起來很方便。
鎖骨發可以在髮尾處適當外卷，對下頜線和頸部的修飾效果都很明顯。
⑶ 法式大波浪
法式大波浪是一種非常顯優雅的髮型，將頭髮打造成自然柔軟的波浪形狀，強調發絲的柔順感，並使精神面貌煥然一新。特別是髮梢向外翻卷，整體感覺非常溫柔迷人。
法式大波浪一般搭配輕薄的連衣裙或西裝外套等優雅大氣的服飾，帶有一些穩重氣息，非常適合參加正式場合或晚宴等高檔場合，讓你看起來既時尚又優雅。
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